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刚刚!合肥1万/㎡神盘加推480套房!1200人现场抢买!杵拐杖、坐轮椅都来了,买房很疯狂

| 2019-07-14 阅读 83

俗话说的“金九银十”已经到了最后的阶段。不管成交量有没有相匹配的成色,在开盘数量上却是有着往常金九银十的热热闹闹。

这不,在10月的最后5天,今天合肥市场将有多家楼盘开盘,现场人气火爆,一起来看……

一,肥西万元盘加推480套,1200人现场大战,买房人杵着拐杖、坐着轮椅来选房

10月27日上午,位于繁华大道与派河大道交口的H盘加推最后4栋楼,1200位买房人聚集现场。一起来看开盘现状。

1首付36万起

开盘具体信息:

加推楼栋:15#、16#、17#、20#;

加推房源:480套

主力户型:89㎡、114㎡、127㎡

备案均价:10100.4元/㎡

装修状况:毛坯高层

首付:4成

据悉,今天H盘加推最后4栋高层,首付四成。

主力面积114㎡、89㎡、127㎡。如果按照89㎡的户型来算首付36万左右。

2杵着拐杖、坐着轮椅来现场

H盘的最后四栋楼给合肥刚需留下的最后的绝佳时机。

此次开盘共480套房源,现场1200多人抢购,几近售罄,完美收官。现场来了杵着拐杖的大姐、坐着轮椅的买房人。

3H盘为何不缺购买力?

据了解,来买该盘的购房者们都是冲着以下原因:

1、户型小,适合刚需。H盘的户型图在我看来,都是针对刚需购房者的。最大的户型也就128㎡。

2、很多刚需是比较倾向100㎡上下的户型。此次推出的户型面积段丰富,而且基本上做到了三房朝南,功能分布也比较合理,能够满足绝大多数刚改购房者。

3、政策利好消息不断,教育资源丰富,42中+公立幼儿园 +小学让买房人未来不愁子女上学问题。

4、在交通方面,地铁4号线南延线将串联H盘,高新区柏堰湖南部片区与城市核心区,解决H盘建设发展需求,带动高新区柏堰湖片区的开发。另外,距离地铁7号线也只有3公里。

除了万元神盘加推以外,合肥主城区限价盘首开,也十分吸睛,接着往下看……

二、西一环1.6万精装房首开378套房,3成首付起,支持公积金

今天上午,蜀山高性价比新盘推出首波新品,现场人气高涨,一起来看……

11.6万精装房首开,3成首付,支持公积金

据此前Z盘备案信息显示:1#和2#楼,装修高层,共378套,毛坯均价14188.88元/㎡,装修均价2000元/㎡,总均价为16188.88元/㎡

主力面积段为建面约87-97㎡左右

|建面约86.67㎡户型图

|建面约97.32㎡户型图

10月27日上午Z盘在售楼部推出1#、2#楼共378套房源,

据悉,今天首开,买房人3成就可以购买,另外,项目支持公积金。

放眼整个合肥市区,价格在1.6万的楼盘屈指可数,更别说是装修房了。

相较于去年下半年推出的Z盘最后栋高层14688元/㎡,均价却仅高了1500元/㎡!但实际,新品装修部分单价已超2000元/㎡。


2开盘现场曝光,青睐小户型

我在现场与买房人讨论,现场投资、自住的都有不少。

刚需客冲着97㎡而来,正在等候的一对小情侣,说他们勉强凑了个首付,刚工作没多久,大户型就负担不起了。

我从到场的买房人那里也了解到,很多人都是有备而来:不少人是冲着房源的低总价来购买的;有人认可该盘未来的发展;

还有人认为“有余钱不如买一套房”……现场投资客说到。但也有不少人内心很纠结,有人表示先过来观望一下,“感到满意再下手”。

3这个盘为什么购买力很强,三大原因曝光

Z盘这个项目性价比很高,原因有3点:

1、一环核心区位下的优质配套资源,且项目自身就有很多优势,也是让买房人心动的原因。

项目的地理位置十分优越,可以迅速通达全城。此外,项目周边还拥有地铁2、3(在建)号线。

2、对比蜀山西一环周边的楼盘,融侨中央美域、新景花园等小区二手房价多在1.8万甚至2万+,周边在售新房均价也清一色趋近或超过2万+。

3、学区房、地铁房,是目前合肥受欢迎度比较高的产品。

中铁清溪国际周边土地资源早已饱和、新房价格趋高,且不论如此之高的性价比新房,怕是连新房资源都将难寻。

除了Z盘,蜀山区再接下来的日子,新房供应不断,接着往下看……

三、蜀山J盘最低1.34万/㎡,最后264套高层即将加推,抢房大战一触即发

眼下合肥的限价盘愈发减少,蜀山J盘A03地块G4#、G6#,共计264套精装高层房源,物价备案对外发布。

与往常不同的是,这次毛坯、装修分开备案。

1毛坯均价1.34万/㎡起

据了解,最后264套房源中,G4#楼共有93㎡、120㎡、130㎡三种户型。也是三园之中绿化率最高的一个。

毛坯均价仅1.34万/㎡起!装修总价239544元起,装修均价合约2595元/㎡,毛坯均价17200.06元/㎡。

G6#楼更有105㎡、140㎡二种户型。目前正处于80万验资环节。

自2016年到至今,蜀山J盘高层已经经历了16次开盘16次售罄的火爆场面,一直被誉为合肥神盘。

2黄潜望板块纯新盘年底首开

望江西路与石台路交口东北角的52.87亩的黄金地5月拍出,9月11日案名正式敲定——伟星国宾台。

据项目置业顾问介绍,伟星国宾台除租赁产品全部打造8层洋房产品,户型面积只有140㎡户型。

另外,项目12栋住宅以及租赁住房户数也曝光了,一起来看……

据项目流出的公示获悉:

总用地面积:35246.41㎡

总建筑面积:84283.69㎡,其中计容建筑面积52869.56㎡。

容积率1.5,建筑密度19.23%,绿地率40.67%,机动车停车位890个。

楼栋数:12栋住宅及1栋配套用房。户数:共392户,其中非租赁住宅户数308户,租赁住宅户数84。

黄潜望早间的“黄潜望”板块,曾是合肥风靡一时的烫金板块。

周边有万科金色名郡、信旺华府骏苑、秀水花园等小区,居住氛围浓郁、商业配套齐全,地段堪称寸土寸金。

3西城崛起!董铺湖以南高端住宅来了

董铺湖板块,是未来蜀山区供应量最多的板块。

1

10月22日蜀山区Y盘备案4栋毛坯小高层,共176套房源,均价1.51万/㎡。

这个价格多少有些出乎意料,该项目来我们公司做推介会时,很多同事都说性价比非常高。

因为11层的小高层在很多项目中都被当做洋房卖。即使按照御璟江山洋房1.8万/㎡来备案,也毫无违和感。

根据置业顾问的消息,预计近期就要开1栋楼,月底前如果能拿到预售证,还会再开1栋,其余2栋预计在11月份推出。

2

在今年5月底,蜀山区的4宗连体地块土拍大战很吸睛。

中海被成功拿下W1801和W1802的低密度住宅用地。

据合肥楼市研究微博透露,中海世家规划了三大产品系列:125-140㎡的山境洋房、225-265㎡花园叠墅、260-320㎡的栖湖院墅。而租赁用房也是8层洋房。

据了解,项目中心绿地中海花了不少功夫设计,随即项目效果图也爆出。

同样,蜀山区W1803、蜀山区W1804号地块被丽丰拿下。

从住宅楼面价来看,由于限价,这4宗地的住宅楼面价均在1.1万元/㎡左右,与蜀山楼面价地王“擦肩”,如果不限价的话,势必成为新地王。

值得一提的是,中海所拿的2宗地最大容积率均为1.1,丽丰所拿的另外2宗地最大容积率均为1.5,这4宗地块位置相邻,未来势必都是走高端住宅路线。

随着地价的攀升以及区域内天然的资源禀赋,蜀山区作为合肥市四个中心城区之一,区域内的楼盘也逐渐向改善和终极置业属性转变。

结语

限价盘越来越少,对于买房人来说,趁现在把握买房时机,高性价的盘入市,你又要多奋斗好几年。你要相信,城市的土地资源,尤其是优质的土地资源,永远都是稀缺的。

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